Qual é a estratégia de investimento 4-3-2-1?
A abordagem 4-3-2-1
A estratégia do Hack 4321começa com um investidor comprando uma propriedade de quatro unidades, depois uma propriedade de três unidades, depois uma propriedade de duas unidades e, finalmente, uma residência unifamiliar.
Mas quando se inicia o investimento imobiliário, é melhor começar hackeando casas, disse ele. Matt aconselha os novos investidores a seguirem sua “regra 4, 3, 2, 1”. A ideia écomece comprando um "fourplex" e more em uma unidade enquanto aluga as outras três, o que ajuda a pagar a hipoteca.
Propriedades de investimento (aluguel de imóveis)
A maneira mais óbvia de ganhar dinheiro no mercado imobiliário écomprar uma propriedade de investimento(ou vários). Você pode comprar uma casa e alugá-la para inquilinos de longo prazo ou comprar um imóvel para alugar com várias unidades ou um pequeno prédio de apartamentos.
| Salário anual | Pagamento mensal | |
|---|---|---|
| Principais ganhadores | US$ 63.000 | US$ 5.250 |
| 75º percentil | US$ 56.000 | US$ 4.666 |
| Média | US$ 51.563 | US$ 4.296 |
| 25º percentil | US$ 45.000 | US$ 3.750 |
Divida 72 pela taxa de juros do investimento que você está procurando. O número que você obtém é o número de anos que levará até que seu investimento dobre.
Ao investir, a regra 80-20 geralmente afirma que20% das participações em uma carteira são responsáveis por 80% do crescimento da carteira. Por outro lado, 20% das participações de uma carteira podem ser responsáveis por 80% das suas perdas.
Para começar, a regra 20/20/60 usa as mesmas três categorias da regra acima, com alguns ajustes percentuais:20% para economia.20% para dívidas do consumidor.60% para despesas de subsistência.
O que é um portfólio 70/30? Uma carteira 70/30 é uma carteira de investimentos onde70% do capital de investimento é alocado em ações e 30% em títulos de renda fixa, principalmente títulos.
Apenaspegue o número 72 e divida-o pela taxa de juros que você espera ganhar. Esse número fornece o número aproximado de anos que levará para o seu investimento dobrar. Como você pode ver, uma contribuição única de US$ 10.000 dobra seis vezes mais, com 12%, do que com 3%.
Qual é a regra 70 para investidores?
Simplificando, a regra dos 70 por cento afirma que você não deve comprar uma propriedade em dificuldades por mais de 70 por cento do valor pós-reparo (ARV) da casa - em outras palavras, quanto a casa provavelmente será vendida depois de consertada - menos o custo dos reparos.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
Em novembro, Corcoran apareceu no BiggerPockets Real Estate Podcast com seu filho Tom Higgins para descrever dois métodos que ela diz constituir sua “regra de ouro” de investimento imobiliário:investir 20% em uma propriedade de investimento e fazer com que os inquilinos dessa propriedade paguem pela hipoteca.
A regra dos 70%ajuda os investidores domésticos a determinar o preço máximo que devem pagar por uma propriedade de investimento. Basicamente, eles não devem gastar mais do que 70% do valor pós-reparo da casa menos os custos de reforma do imóvel.
O investimento imobiliário tem sido há muito tempo uma pedra angular do sucesso financeiro, comaproximadamente 90% dos milionários atribuem sua riqueza em parte às participações imobiliárias. Neste artigo, aprofundamos as razões pelas quais o setor imobiliário é o veículo preferido para a criação de milionários e como você pode aproveitar seu potencial.
Um dos segredos da riqueza milionária é a criação de múltiplos fluxos de renda passiva. Investimentos imobiliários, especialmente imóveis para aluguel,gerar receitas de aluguel contínuas, contribuindo para um fluxo de caixa consistente. Os milionários muitas vezes têm uma perspectiva de longo prazo quando se trata de investimentos.
- Terceirize o máximo possível.
- Construa uma equipe forte de profissionais para ajudá-lo a expandir seus negócios.
- Aprenda sobre investimentos imobiliários.
- Crie múltiplas fontes de renda.
- Concentre-se na construção de relacionamentos com clientes anteriores e atuais.
Qual é um bom ROI para multifamiliares? Um bom retorno sobre o investimento (ROI) para o investimento multifamiliar poderia serentre 14% e 18%.
Comprar versus construir prédios de apartamentos: o que é certo para você? Embora você tenha duas opções, em última análise,construir um apartamento multifamiliar é uma excelente escolha, especialmente se você tiver terreno para construir. Construir não apenas traz novidades, mas também o ajudará a evitar problemas de gerenciamento no futuro.
O investimento mínimo da Cardone deUS$ 5.000é maior do que alguns concorrentes. Se você não tem US$ 5.000 para investir, compare outras opções e considere investir em um fundo de investimento imobiliário (REIT).
Qual é a Regra 72 sobre quanto tempo para dobrar seu dinheiro?
A regra diz que para encontrar o número de anos necessários para duplicar o seu dinheiro a uma determinada taxa de juro, basta dividir a taxa de juro por 72. Por exemplo, se quiser saber quanto tempo levará para duplicar o seu dinheiro a oito por cento juros, divida 8 por 72 e obtenha 9 anos.
Taxas mais baixas ou mais altas fora deste intervalo podem ser melhor previstas usando uma Regra ajustada de 71, 73 ou 74, dependendo de quão abaixo ou acima do intervalo. Geralmente você adiciona um a 72 para cada aumento de três pontos percentuais. Então,uma taxa de retorno de 15%significaria que você usa a Regra de 73.
Para calcular quanto tempo leva para o dinheiro dobrar, divida a taxa de juros por 72. Para ver quanto tempo o dinheiro triplica,divida-o em 115. Supondo uma taxa de juros de 7%, serão necessários aproximadamente 10,3 anos para que o principal original dobre e 16,4 anos para triplicar. Também existe uma regra de 144.
A Regra de 69 éusado para estimar a quantidade de tempo que levará para um investimento dobrar, assumindo juros compostos continuamente. O cálculo consiste em dividir 69 pela taxa de retorno de um investimento e depois adicionar 0,35 ao resultado.
“Onde a regra 50/30/20 e o sistema de envelopes se complicam, oPlano 80/20fica simples. Em vez de categorizar cada despesa entre o que é essencial e o que não é, você simplesmente pega 20% do seu salário e deposita-o diretamente em sua conta poupança.
